Costes de mantenimiento
Lo que cuesta una casa después de terminada
El precio de compra es el número pequeño. Este es el que nadie pone en el folleto.
Una segunda casa al sol tiene un coste de mantenimiento de entre el dos y el cuatro y medio por ciento de su valor cada año, y casi nada de eso es opcional. En una villa de dos millones de euros eso son entre cuarenta y noventa mil euros por tener una casa en la que estás ocho semanas.
Las partidas, con sinceridad
Los números de abajo son de una villa de 350 metros cuadrados con piscina y jardín en el sur de Europa, de uso propio y sin alquilar. Salen de cuentas anuales reales y no de estimaciones de agencia, que se quedan cortas de forma constante en un cuarenta por ciento.
Los tres costes que sorprenden
Los suministros de la casa vacía
Una casa cerrada sigue teniendo un deshumidificador, una protección antihielo, una bomba de piscina, una alarma, un router y un frigorífico. Los términos fijos de agua, luz y gas siguen corriendo igualmente. De dos a seis mil al año no te compran absolutamente nada salvo que la casa no se deteriore, y son invisibles en cualquier cuenta de compra.
La reserva de mantenimiento que nadie hace
Revoco exterior, revestimiento de piscina, membrana de cubierta plana, impermeabilización de terrazas, contraventanas, cancelas, riego y bombas. Cada cosa tiene una vida de entre ocho y veinticinco años y, en una casa de cierto tamaño, al menos una toca cada año. Del uno al uno y medio por ciento del coste de obra al año es la reserva honesta. Sáltatela seis años y el séptimo llega con la factura de todo junto.
El coste de no estar
Todo sale más caro cuando no estás. Los gremios cobran el desplazamiento además del trabajo. Las entregas necesitan a alguien. Una fuga detectada el primer día cuesta un fontanero, y la misma fuga detectada la sexta semana cuesta un suelo. Presupuesta una persona cuyo trabajo sea abrir la casa, o presupuesta las consecuencias de no tenerla.
Dónde están de verdad los ahorros
No en el jardinero ni en quien limpia, que están los dos protegiendo un activo. Los ahorros de verdad son estructurales y se hacen una sola vez.
- Una cubierta de piscina. Reduce a la mitad la evaporación, a la mitad la climatización y más o menos a la mitad la química. Es el objeto de mayor rentabilidad que puedes comprar para una casa con piscina.
- Riego con programador, sensor de lluvia y corte por fuga. Se paga solo la primera vez que revienta una línea en agosto sin nadie delante.
- Plantación elegida por el clima y no por la primera fotografía. Un césped en Andalucía es una factura mensual permanente.
- Un buen informe técnico antes de comprar. Dos mil euros que con frecuencia encuentran cincuenta mil.
Adónde va de verdad un presupuesto anual típico
La cuestión del alquiler
Alquilar la casa de ocho a doce semanas cubre casi todo esto y cambia lo que es la casa. Nivel de alquiler significa mobiliario contract, todo duplicado, un trastero cerrado para el propietario, una empresa de gestión al veinte o treinta por ciento del bruto y aceptar que alguna semana alguien romperá algo que te gustaba.
La cuenta sale. Que merezca la pena depende de una pregunta que no tiene nada que ver con el dinero: si quieres entrar en tu propia casa en junio y encontrarla exactamente como la dejaste en septiembre.
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Lo que cuesta cada año una casa al sol una vez terminada.
